주 7일 북새통, 복합상권 내 상가 ‘인기’

평일, 주말 등 시간에 구애 없이 사람들로 연일 붐비는 복합상권에 대한 선호도가 높다. 복합상권은 일정한 수요층을 타깃으로 삼은 기존 상권과는 달리 주중과 주말 할 것 없이 주 7일 동안 다양한 수요층을 흡수할 수 있기 때문이다.

사실 과거 상권의 경우 주거지 상권, 업무밀집지 상권, 대학가 상권 등 수요층의 특성에 따라 상권이 형성됐다. 가령 업무밀집지 상권의 경우 주말에, 대학가 상권은 방학기간에, 주거지 상권은 평일 낮시간에 공동화현상으로 영업의 공백이 생기곤 했다.

하지만 복합상권의 경우에는 이러한 특정시간에 수요층을 끌어들일 수 있는 종교시설, 유원지, 학원가, 공원 등과 같은 시설을 갖추고 있어 공동화 현상에 따른 공백을 최소화 할 수 있다.

최근 새롭게 복합상권으로 뜨고 있는 하남시 경우 이러한 장점으로 투자자들의 관심이 높다. 하남 미사강변도시를 비롯해, 신장동 일대는 최근 스타필드 하남 개장과 유니온파크 등으로 평일과 주말 상관 없이 많은 유동인구를 확보하고 있다. 여기에 지하철 5호선 검단산역이 2020년 개통되면 역을 이용하는 유동인구까지 모두 흡입할 수 있다.

이 가운데 7월 초 입찰 진행 예정인 아이에스동서의 ‘하남 유니온시티 에일린의 뜰 단지내 상가’에 대한 문의도 끊이질 않고 있다.

분양관계자는 “올해 8월 입주를 앞둔 754세대 입주민을 자체 수요로 두고 있다는 점 외에도 스타필드 하남과 유니온파크와 인접하다는 점이 가장 큰 장점으로, 고정수요 및 유동인구 수요를 모두 확보 할 수 있다”며 “입주도 8월이기 때문에 다른 신규 상가와 달리 빠른 입주로 단기 내 이대 수익 창출이 가능하다”고 설명했다.

실제로 '하남 유니온시티 에일린의 뜰' 단지 내 상가 도보권에는 지난해 9월에 개장한 대규모 복합쇼핑센터인 스타필드 하남이 자리잡고 있다. 스타필드 하남은 종사자만도 약 5,000여 명에 이른다. 넉넉한 고정고객을 자랑한다.

또한 상가 앞으로 연면적 7만9057㎡규모의 하남 유니온파크가 조성되어 있다. 이 곳은 유니온타워와 실내체육관, 야외체육시설, 어린이물놀이장 등의 시설이 있어 요일에 상관없이 많은 이용객을 확보하고 있다. 때문에 유니온파크 이용객의 유입도 기대할 수 있다.

이 밖에 인근으로 2020년 완공 예정인 지하철 5호선 검단산역이 들어서게 되면 역세권 상가로써 상가의 가치가 더욱 오를 것으로 전망된다. 또한 주변으로 신평초〮중학교, 신장고등학교 등 학교도 몰려있어 학원 등의 특정 업종들의 영업도 유리할 것으로 보인다.

더욱이 최근 트렌드에 부합하는 스트리트형 상가로 꾸며져 고객 접근성과 가시성이 뛰어나다. 또한 고객들이 선호하는 테라스 설계를 적용해 고객 유입 확보에도 유리할 것으로 예상되며, 평균 전용률 87.3% 타 단지내 상가보다 높기 때문에 더욱 넓은 공간을 사용할 수 있다.

'하남 유니온시티 에일린의 뜰' 단지 내 상가는 7월 초 입찰이 진행될 예정이다. 분양홍보관은 경기도 하남시 신장동 90-48번지에 위치해 있다. 입점은 2017년 8월 예정이다.