대책 효과 다했나..."강남 재건축 다시 상승, 강북 매물 사라져"

↑ 강남구 대치동 은마아파트 [사진=연합뉴스]

정부의 6·19 부동산대책 발표 이후 주춤했던 서울 아파트값이 이달로 접어들면서 상승세로 돌아섰다.
지난 3일부터 청약조정지역 내 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제가 강화됐지만 아랑곳하지 않는 분위기다.
9일 부동산114 조사에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.20% 상승했다. 이는 전주(0.16%)보다 상승폭이 커진 것이다.
서울 아파트값은 지난달 초 0.45% 오른 뒤 12일 정부의 투기단속과 19일 대책 발표로 지난달 말까지 3주 연속 상승폭이 둔화됐지만, 이달 들어 투기단속반을 피하기 위해 문을 닫았던 중개업소가 영업을 재개하면서 오름폭이 확대되고 있다.
특히 재건축 단지가 강세로 돌아서며 강남 4구(강남·서초·송파·강동)의 아파트값 상승폭이 확대됐다. 한국감정원에 따르면 강남구 개포 주공1단지 전용 42㎡는 대책 발표 이후 5000만원가량 하락한 11억3000만원까지 떨어졌다가 최근 11억8000만원으로 대책 발표 전 시세로 회복했다.
송파구 잠실 주공5단지도 112㎡ 시세가 15억2000만∼15억5000만원, 115㎡는 16억∼16억2000만원으로 이달 들어 정부 대책 발표 이전 수준으로 호가가 올랐다. 둔촌 주공아파트 역시 대책 발표 이후 3000만∼4000만원 하락했다가 최근 1000만원 정도 올랐다.
강남구 대치동 은마아파트 102㎡는 6·19대책 발표 전 12억2000만원이었는데 이달 들어 12억5000만원으로 호가가 3000만원 상승하며 오히려 대책 발표 전 시세를 웃돈다. 112㎡도 대책 발표 전 13억9000만원이었으나 현재 14억2000만원으로 올랐다.
강북 요지의 아파트들도 상승기대에 매물이 자취를 감췄다. 노원구는 상계 주공8단지를 비롯한 재건축 추진 단지와 소형 아파트값이 여전히 강세를 보이고 있으며, 서대문구 남가좌동 일대에도 실요자들을 중심으로 꾸준히 매수 문의가 이어지고 있다.
◆ 6·19대책 약발 다했나...전문가들 "금리 인상, 가계부채대책 등 지켜봐야"
부동산 시장에선 정부의 대책 발표에도 불구하고 서울 아파트값이 잡히지 않는 것을 놓고 대책의 효과가 다한 것이 아니냐는 우려를 내놓고 있다.
정부가 규제를 할수록 집값이 올랐던 참여정부 때의 시장상황이 되풀이되는 게 아니냐는 말까지 나온다.
그러나 대책의 효과를 좀 더 지켜봐야 한다는 신중론도 적지 않다. 이달 들어 가격이 오른 것은 지난달 중개업소 철시로 거래가 중단됐던 것에 대한 일시적인 기저효과라는 것이다.
한 부동산 전문가는 "중개업소가 영업을 못 하는 사이 집을 사지 못했던 사람들이 영업이 재개되자 호재가 있는 재건축 단지를 중심으로 조바심을 내고 매수한 것으로 보인다"며 "어차피 다음주 이후로는 휴가철 비수기가 이어질 예정이어서 본격적으로 거래가 늘고 가격이 오르긴 어려울 것"이라고 말했다.
전문가들은 금리 인상과 8월 가계부채 대책, 수도권 아파트 입주 물량 증가에 주목하고 있다.
부동산114 조사에 따르면 올해 3, 4분기 서울 아파트 입주 물량은 1만여 가구에 그치지만 경기도는 9만여가구에 이른다. 인천지역 입주 물량(1만4000가구)까지 포함하면 수도권 전체적으로 약 12만가구가 하반기에 입주한다.
내년에도 경기도에만 15만5000여가구의 아파트가 입주하는 등 수도권 전체적으로 올해보다 4만여가구 이상 많은 21만가구의 입주 폭탄이 쏟아진다. 이달 중 청약조정지역에 대한 청약규제 강화 방안도 추가로 나온다.
부동산114 함영진 리서치센터장은 "실수요자들의 주택 매수는 꾸준할 것으로 보이지만 정부의 다주택자 규제 등 추가 대책 가능성이 있고 당장 가계부채 종합대책 발표도 앞두고 있어 5∼6월처럼 가격이 상승할 가능성은 낮다"고 말했다.
국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석전문위원은 "아직 정부대책의 효과를 성급히 판단하기엔 이른 감이 있고 하반기 이후에는 입주물량 증가에 따른 가격 압박이 시작될 것"이라며 "조만간 발표될 금리 인상과 가계부채대책, 입주물량 등이 항후 주택시장의 향방을 가를 변수가 될 것"이라고 말했다.
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