`직격탄` 강남권 매도시점 문의 빗발

■ 혼란 빠진 서울 부동산시장
주택시장에 초강력 승부수를 띄운 8·2 대책이 발표된 2일 서울 강남권 일대 공인중개소에는 아파트 매도 여부와 매도 시점을 묻는 전화가 빗발쳤다.
강남권에서는 재건축 투자, 비강남권에서는 재개발·갭투자와 관련한 매매 시점을 두고 투자자들 머릿속이 복잡해졌다. 송파구 일대 잠실동 A공인 관계자는 "조합원 물건 매매가 막힌 데다 재건축초과이익환수제 적용까지 겹치게 된 잠실주공5단지 소유주들이 발등에 불이 떨어진 분위기"라며 "현금청산을 하자니 자기 돈이 너무 많이 들어가고 팔자니 사겠다는 사람도 없어서 갈팡질팡할 수밖에 없는 상황"이라고 말했다. 인근 다른 공인 중개소 관계자는 "특히 가격이 급격히 뛴 지난해 말~올해 상반기 잠실주공5단지를 산 사람들이 호가를 낮춰야 하는지 조바심을 내며 물어오고 있다"며 "현금청산을 하려는 경우 실제 청산까지 이뤄지는 기간을 정확히 알 수 없는 데다 전세금이 낮은 상황에서 대출금을 갚고 나면 남는 것이 없다는 반응"이라고 말했다.
강남권의 경우 이른바 '대장주'들의 거래 위축을 점치는 목소리가 크다. 강남구 대치동 B공인 관계자는 "조합설립이 되지 않은 은마나 개포동 일부 단지의 경우 한 번은 팔 수 있다 해도 그 물건을 산 사람은 되팔 수 없는 상황이다 보니 거래에 활기가 떨어질 것이 자명하다"며 "어차피 초과이익환수제 부활이 확정된 이상 두 단지는 정권이 바뀌기를 기다리면서 조합 설립을 늦출 가능성도 있다"고 말했다.
관망세도 감지된다. 강남권의 경우 여력이 있는 투자자들 비중이 많고, 갭투자가 유행하던 비강남권에서는 중장기적인 시세 상승과 정책 변경 가능성을 염두에 두는 모양새다. 서초구 반포동 C공인 관계자는 "강남·서초 일대 아파트는 매매가격이 9억원을 거뜬히 넘기지만 애초에 여유자금이 있는 사람들이 투자하기 때문에 대출 비중이 30~40% 정도라 DTI·LTV를 조여도 별 영향을 받지 않는다"며 "집주인들이 굳이 헐값에 서둘러 매물을 내놓진 않겠다는 분위기"라고 말했다.
갭투자가 성행했던 성북구 길음동 일대 D공인 관계자는 "대출을 끼지 않은 갭투자자들은 당장 매도할지 애초 생각했던 2년보다 보유기간을 늘려 4년가량은 팔지 않을지 등을 놓고 저울질하고 있다"며 "다만 집값이 폭락하지 않을 것으로 예상한 사람들은 관망세"라고 말했다. 그러나 2주택 이상 양도세 중과가 적용되는 내년 4월 1일에 다가갈수록 갭투자자들의 매물이 증가할 것이란 예상도 만만치 않다.
[김인오 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]