행정공제회, 獨기숙사 6곳 1500억에 인수

행정공제회가 글로벌 연기금과 손잡고 독일 주요 도시에 위치한 대학 기숙사 6곳을 총 1500억원에 한 묶음(패키지)으로 인수한다. 행정공제회가 기숙사 투자를 목적으로 사모펀드 조성에 나선 것은 이번이 처음이다.
29일 투자은행(IB)업계에 따르면 행정공제회는 최근 투자심의위원회를 열어 이 같은 투자 방안을 확정했다.
이번 투자 대상은 독일 수도 베를린을 비롯해 뉘른베르크, 라이프치히, 본, 카이저슬라우테른 등 명문대학이 밀집한 5개 도시의 대학생 기숙사 6곳이다. 이 가운데 3곳은 완공 후 운영 중이며, 나머지 3곳은 내년 준공을 목표로 공사를 진행하고 있다.
이들 기숙사의 전체 매입금액은 약 1500억원에 달한다. 행정공제회는 글로벌 연기금 1곳과 각각 410억원씩 총 820억원을 지분 투자하고, 잔금은 현지 금융권 대출로 조달할 방침이다. 초기 2년간 일정 수준의 임대 수익을 보장받는 조건으로 연간 기대수익률은 7% 안팎에 이른다.
펀드 운용은 미국 부동산 투자 전문 자산운용사인 해리슨 스트리트가 맡는다.
행정공제회 관계자는 "독일은 미국과 달리 학생들이 공공 기숙사를 신청해 놓고 1~2년씩 대기할 정도로 공급이 적다"며 "낙후된 기숙사가 상당수여서 현대식 기숙사를 찾는 수요는 계속 늘어날 전망"이라고 전했다.
이번에 매입하는 기숙사 6곳의 시설관리는 독일 증권거래소에 상장된 대체투자 전문 운용사 MPC캐피털이 담당한다.
이번 투자를 계기로 향후 국내 기관투자가들의 해외 대체투자 포트폴리오 다변화 작업에도 한층 속도가 붙을 전망이다.
[송광섭 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]