소형아파트 뛰어넘는 주거용 오피스텔… 부평 아이파크 오피스텔 '주목'

가구원수 감소 추세…소규모주택 찾는 수요자 주거용 오피스텔 몰려
부평 아이파크 오피스텔, 보기 드문 ‘3bay’ 적용…공간활용도 높아

분양시장에서 소형 아파트 대체상품으로 주거용 오피스텔이 수요자의 관심을 끌고 있다. 최근 1~2인가구가 증가하면서 소형평면에 대한 수요자들의 주목도가 높아지는 가운데 주거용 오피스텔의 경우 아파트와 비슷한 평면구조를 갖춘데다 규제로부터 자유로워 인기가 높다.

통계청에서 발표한 ‘2015 인구주택총조사 전수집계결과’ 자료를 보면 국내 평균가구원수는 2015년 2.53명으로 2010년 2.68명보다 0.15명 감소했다. 업계에서는 앞으로 평균가구원수가 더욱 줄 것으로 내다보고 있어 소형평면을 선호하는 수요자들이 해마다 증가할 전망이다.

실제로 2016년 통계청 자료를 보면 국내 1~2인 가구는 1046만4781가구로 전체 1936만7696가구의 54.03%를 차지하지만 장래가구추계 자료를 보면 10년 뒤인 2027년에는 63.69%, 20년 뒤인 2037년에는 68.79%에 육박할 전망이다.

또한 과거 오피스텔의 경우 아파트보다 전용률이 낮아서 공간활용이 어려웠던 반면, 최근에는 설계기술의 발전으로 전용률이 60% 이상으로 높아졌고 3~4Bay 판상형, 알파룸 등을 구성해 공간활용도가 높다. 커뮤니티 역시 아파트 못지 않은 피트니스센터, 골프연습장, 어린이집 등 부대시설과 조경시설을 갖춰 입주민들의 만족도가 높다.

이렇다 보니 분양시장에서 주거용 오피스텔의 인기가 높아지고 있다. 지난 9월 경기 남양주시에서 분양한 ‘다산자이 아이비플레이스’ 오피스텔의 경우 270실 모집에 1만8391건이 접수돼 평균 68.11대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 전용면적 22~52㎡로 구성돼 주거용 오피스텔로 신혼부부를 포함한 소규모 가구로부터 높은 인기를 얻었다.

이러한 가운데 인천에서도 소형 아파트를 대체할 주거용 오피스텔이 공급돼 주목 받고 있다. 현대산업개발이 인천 부평구 산곡동 91-2번지 일대에서 분양 중인 ‘부평 아이파크’는 중소형 아파트와 소형아파트 구조의 소형주거시설(주거용 오피스텔)로 이뤄진 주거복합단지다.

이 단지는 지하 5층~지상 40층, 2개동, 전용면적 49~84㎡, 총 431세대 규모로 이중 아파트는 전용면적 69~84㎡ 256가구, 소형아파트 구조의 소형주거시설(주거용 오피스텔)은 전용면적 49~56㎡, 175실로 구성된다.

부평 아이파크 오피스텔은 전 실이 1~2인 가구, 신혼부부 수요자들에게 인기가 많은 소형 아파트 구조의 주거시설로 이뤄져 있다. 이중 전용면적 56㎡의 경우 오피스텔에서 보기 드문 3bay 설계가 적용돼 공간 활용도가 높고, 일조권을 확보할 수 있도록 신경을 썼다. 또한 어린이집, 피트니스센터, 어린이놀이터 등 커뮤니티 시설도 단지 내에 조성돼 편리하게 이용할 수 있다.

2020년 개통예정인 지하철 7호선 석남연장선 산곡역(가칭) 앞에 들어서는 역세권 단지로 인천지하철 1∙2호선을 이용한 인천 지역으로의 이동이 매우 편리해질 예정이며, 지하철 3∙7∙9호선 고속터미널역까지 한 번에 이동할 수 있어 강남권 출퇴근이 수월해질 전망이다.

단지 인근에 풍부한 생활 인프라와 우수한 교육환경이 갖춰진 점도 눈에 띈다. 주변에 롯데마트, 홈플러스, 농협, 굴포먹거리타운과 부평구청, 부평세림병원, 부평우편물류센터, 은행 등 다양한 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또한 도보로 통학 가능한 산곡초, 부마초, 산곡중, 청천중 등이 있으며 인천시내 사립초등학교인 한일초와 세일고, 인천외고 등 명품학군을 누릴 수 있다. 인천북구도서관, 부평역사박물관 등 교육∙문화시설 이용도 쉽다.

분양대행사 와이낫플래닝 관계자는 “부평 아이파크 오피스텔은 소형 아파트 못지 않은 평면설계로 공간활용도가 높고, 단지 내 커뮤니티를 편리하게 이용할 수 있는 주거용 오피스텔”이라고 말했다.

부평 아이파크 아파트 당첨자발표는 9일(목), 계약은 14일(화)부터 16일(목)까지 3일간 진행된다. 모델하우스는 경기도 부천시 중동 1155번지(부천시청 옆)에 위치해 있으며, 입주는 2020년 10월 예정이다.