"나혼자 간다"…버티는 서울 신축아파트 분양권

4월 다주택자에 대한 양도소득세 중과 시행 후 서울 강남4구 아파트 매매 시장 분위기가 날이 갈수록 움츠러들고 있다. 그러나 올해 입주를 앞둔 아파트 분양권 호가는 계속 상승하며 정반대 양상으로 가고 있다.
19일 한국감정원에 따르면 4월 셋째주 강남4구 아파트 매매가격은 0.02% 하락해 지난주(-0.01%)보다 하락폭이 커졌다. 특히 전주 0.01% 소폭 하락했던 강남구 집값은 -0.05%를 기록해 좋지 않은 상황이다.
특히 재건축 아파트 가격 하락이 도드라졌다. 4월 양도세 중과 시행 이후에도 급매 일부가 소진됐다. 개포주공6·7단지는 4월 11일 전용 53㎡가 12억8000만원에 거래됐다. 1월 같은 면적 1층 매물이 12억9000만원에 거래됐다는 점을 감안하면 살짝 낮은 가격에 거래된 것이다. 개포현대1차 전용 177㎡ 역시 4월 들어 9층 매물이 20억3000만원에 거래돼 1월 같은 면적의 더 낮은 층(7층) 20억5000만원보다 조금 싸졌다.
송파구 잠실주공5단지 역시 호가가 18억원 미만인 전용 76㎡ 매물이 다수를 이루면서 19억원을 향해가던 연초 분위기와는 다른 양상을 보이고 있다. 송파의 4월 셋째주 아파트 매매가격은 8월 마지막주 이후 32주 만에 하락으로 전환해 0.01% 하락으로 나타났다.
그러나 이 통계에 잡히지 않는 분양권 시장은 정반대 양상을 띠고 있다. 올해 입주를 앞둔 강남권 아파트들의 분양권 호가는 계속 오름세를 보인다.
6월 입주가 시작되는 서초구 잠원동 '아크로리버뷰'의 전용 84㎡ 분양권 가격은 최소 24억원이고 대부분 26억~27억원에 형성돼 있다. 전용 78㎡ 역시 21억원부터 시작해 27억원에 나온 매물도 상당수다. 이 아파트 분양권은 작년 12월 전용 78㎡가 17억4360만원에 팔린 후 거래가 없는 상태다. 8·2 부동산 대책 발표 전인 7월만 해도 전용 78㎡와 84㎡ 가격이 모두 15억원 선이었다.
인근 A공인중개 관계자는 "인근 아크로리버파크 전용 84㎡ 매물이 26억원대에 실제 거래되고 나서 입주가 두 달 남은 아크로리버뷰 분양권으로 관심이 쏠리고 있다"고 말했다.
연말 입주 예정인 송파구 '헬리오시티'도 전용 84㎡ 분양권 가격이 올해 초 13억~14억원대에 거래된 후 중간에 일부 급매물이 있었으나 최근 호가는 15억~16억원에 형성돼 있다. 인근 대단지인 '올림픽훼밀리아파트'가 2월 발표된 안전진단 규제에 걸려 재건축이 지연되자 리스크 없는 대단지인 헬리오시티로 갈아타려는 수요가 형성된다는 게 지역 관계자들 전언이다. C공인중개 관계자는 "올림픽훼밀리를 보던 사람들이 헬리오시티로 많이 선회했다"고 설명했다.
양지영 양지영R&C연구소 소장은 "기존 재고 아파트와 신규 분양, 분양권 등 새 아파트의 가치가 다르게 움직인다"면서 "특히 지역 '랜드마크' 역할을 할 수 있는 아파트 분양권은 실거주가 가능한 '똘똘한 한 채'라는 점이 부각되고 있다"고 분석했다.
재건축 초과이익환수제 등 각종 규제에서 비켜난 곧 입주하는 '새 아파트'라는 점이 분양권 호가가 계속 오르고 있는 원인이라는 것이다.
다만 가격이 수직 상승하다 보니 매수자들도 망설이는 분위기는 감지된다. 인근 B공인중개 관계자는 "관심 있어 하는 사람은 일반 아파트에 비해 많은데, 가격이 높아 선뜻 사겠다고 하는 사람은 찾기 어렵다"고 분위기를 전했다.
[박인혜 기자 / 전범주 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]