삼성 서초사옥, 프라임오피스 최고가 기록 경신

매물로 등장한 삼성물산 서초사옥(사진)의 우선협상대상자로 NH투자증권과 코람코자산신탁 컨소시엄이 선정됐다. 매각가는 연면적 3.3㎡당 3000만~3100만원으로 프라임오피스 역대 최고가 기록을 갈아치울 전망이다.
29일 부동산업계에 따르면 이날 삼성물산은 NH투자증권·코람코신탁을 서초사옥 우협 대상자로 선정하고 이를 통보했다. 코람코신탁이 리츠를 설립해 삼성물산 서초사옥을 인수할 예정이며 우선 NH투자증권이 총액인수 형태로 자금을 조달한다.
매각가는 3.3㎡당 3000만~3100만원 사이로 역대 최고가다. 총 매각가는 7500억원 수준에 이를 전망이다. 기존 최고가는 올 2월 삼성SRA자산운용이 매입한 더케이트윈타워로 인수가는 3.3㎡당 2810만원이었다.
유명한 메이트플러스 리서치팀장은 "더케이트윈타워는 도심에 있고 부동산 투자회수율(cap rate)이 4.3%였는데 삼성물산 서초사옥은 공실률이 계속 하락 중인 강남에 있는 데다 투자회수율이 5%나 된다"며 "최고가 경신은 어찌 보면 당연하다"고 말했다.
부동산컨설팅업체인 메이트플러스에 따르면 올 상반기 빌딩 거래액은 4조8000억원으로 역대 최고 기록을 갈아치웠다. 올 하반기에도 최소 5조2000억원어치가 거래될 전망이어서 연간 기준으로도 사상 처음으로 10조원 시대가 열릴 전망이다. 유 팀장은 "금리가 오르고 있지만 여전히 시중 유동성이 풍부하기 때문에 우량 프라임오피스에 대한 수요가 많다"며 "알짜 자산에 대한 매입 경쟁이 당분간 뜨거울 것"이라고 내다봤다.
이달 초 실시한 입찰에는 NH투자증권과 코람코신탁 컨소시엄을 포함해 코람코자산운용, 이지스자산운용, 마스턴투자운용, 페블스톤자산운용, 신한리츠운용, 농협리츠운용, 제이알투자운용 등 국내 자산운용사들과 싱가포르계 큰손 메이플트리를 포함한 외국계 투자자 10여 곳이 참여하는 등 치열한 인수 경쟁이 벌어졌다.
건물의 퀄리티가 좋고 우량 임차인인 삼성화재가 건물 전체를 쓰고 있으며 공실률이 0%라 투자자들의 관심이 뜨거웠던 것으로 풀이된다.
[용환진 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]