서울 아파트 전세가율 1.8% 하락…저무는 갭투자 시대

↑ [자료 = KB부동산·경제만랩]

최근 서울 아파트 전세가율 하락폭이 커지고 있다. 정부의 고강도 규제에도 꾸준하게 상승한 매매가 상승률보다 전세가 상승률이 저조했기 때문이다. 특히 매매가와 전세가 차이가 적을 때 성행했던 '갭투자'도 줄어들 것으로 보인다. 갭투자는 전세보증금을 지렛대 삼아 아파트를 매수하는 방식을 말한다. 10억원 아파트(전세 7억원)를 3억원만 주고 매입하는 식이다.
30일 경제만랩이 KB부동산의 주택가격현황을 분석한 결과에 따르면 올해 1월 59.8%를 기록했던 서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세보증금 비율)은 9월 58.0%로 1.8% 하락했다. 같은 기간 전세가율 하락세는 강남(57.1%→55.4%)보다 강북(63.0%→61.1%) 지역이 더 컸다.
서울 25개 자치구 중 하락폭이 가장 높은 곳은 입주물량이 많은 강동구(61.1%→57.8%)로 나타났다. 중랑구(71.1%→67.9%)와 서대문구(65.7%→63.0%)도 하락폭이 컸다.
서울 전세가율 하락은 아파트 매매가격이 보합상태에서 전세가격이 하락했다기 보다는 매매가 상승폭보다 전셋값 상승폭이 낮기 때문으로 풀이된다.
실제 강동구 고덕동 '롯데캐슬퍼스트' 전용 84.98㎡의 경우 올해 1월 9억1000만원(국토부 실거래 자료 참고)에 매매거래됐지만, 9월 10억원에 실거래되면서 9개월 만에 9000만원이나 올랐다. 이에 비해 전세가격은 5억2000만원에서 5억4750만원으로 같은 기간 2750만원 오르는 데 그쳤다.
서울 전세가율이 70%로 높던 2016~2017년 호황을 누렸던 '갭투자'도 전세가율이 58.0로 낮아진 만큼 줄어들 전망이다.
오대열 경제만랩 리서치팀장은 "서울 전세가율 하락은 전세가 안정세에 도움이 될 수 있다"면서도 "서울 아파트 매매가가 먼저 실수요층으로 접근할 수 있는 수준으로 조정될지 전세가가 바닥을 다지며 가격 하한선을 높아질지는 조금 더 지켜봐야 한다"고 말했다.
[디지털뉴스국 조성신 기자]