상한제에 눌리긴커녕…지방까지 `집값 뜀박질`

◆ 공급 부족이 부른 집값 급등 ◆

정부가 분양가상한제 이후에 더 강력한 규제까지 예고했음에도 서울 아파트값은 꺾일 줄 모르고 되레 상승폭을 키웠다. 민간택지 분양제상한제 지역 지정에 따라 공급 감소 우려가 커지고 있고, 금리 인하 기조와 자사고 폐지 등 교육정책마저 강남 아파트값 상승에 기름을 붓고 있다. 여기에 부동산 규제가 완화된 부산과 고양 등을 비롯해 수도권과 지방광역시를 중심으로 전방위적 집값 상승 기류마저 읽히고 있다. 전문가들은 한마디로 이런 국면이 '총체적인 정책 실패'의 결과라고 지적하고 있다.
28일 한국감정원에 따르면 11월 넷째 주(11월 25일 기준) 기준 서울 아파트값 상승률은 0.11%로 전주보다 0.01%포인트 상승했다. 22주 연속 상승세다. 전국 아파트값 상승률도 직전 주보다 0.01%포인트 오른 0.09%로 10주 연속 상승 흐름을 이어갔다.
이번주 역시 서울 아파트 시장 상승세는 강남4구(서초·강남·송파·강동구)가 이끌었다. 강남구는 지난주 0.14%에서 이번주 0.19%로 상승폭을 키웠고, 지난주 0.13% 올랐던 송파구는 이번주 0.18% 상승세를 보였다. 강남4구는 0.18% 오르며 한 주 만에 상승폭을 0.04%포인트 키웠다.
특히 자사고·특목고가 폐지될 수 있다는 예상이 커지면서 강남구 대치동과 양천구 목동을 중심으로 비정상적인 전세 과열 현상마저 감지된다.
강북권에서는 신축 단지로 매수세가 몰렸다. 은평구(0.09%)는 녹번역 인근 신축 및 불광동 재건축 단지 위주로, 성동구(0.08%)는 왕십리뉴타운 신축, 옥수·금호·행당동 대단지 위주로 올랐다. 또 동대문구(0.07%)는 전농·용두동 위주로, 서대문구(0.07%)는 신규 입주 등으로 주거 환경 개선 기대감이 있는 홍제역 인근과 가재울뉴타운 위주로 올랐다.
서울과 가까운 수도권 아파트값 상승세도 눈에 띄었다. 과천은 지난주와 마찬가지로 0.89% 상승세를 보였고, 수정구(0.63%)가 급등한 성남시는 이번주 0.34% 올랐다. 일부 지역이 부동산 규제에서 풀려난 고양시는 모든 구의 아파트값이 오르면서 지난주 0.07%에 이어 이번주 0.14% 상승세를 보였다. 지방에선 울산이 이번주 0.24% 올라 전주(0.12%) 상승률을 갑절로 키웠다. 천안시를 중심으로 아파트값 상승세가 두드러진 충남도 이번주 0.07% 오르면서 상승 반전했다. 고준석 동국대 겸임교수는 "정부가 재건축·재개발 규제, 즉 공급 감소 정책을 펼수록 서울 강남 집값은 시장 구조상 더 오를 수밖에 없다"며 "최근에는 유동성이 늘면서 공급량이 적은 지방 대형 도시에까지 상승세가 번지고 있는데, 상승 에너지가 꽤 강하다"고 진단했다.
[전범주 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]