연초부터 심상치 않은 서울 전세금

연초부터 서울 지역 전세금 상승세가 심상치 않다. 연초 전세금이 상승세가 가팔랐던 지난해 수준을 뛰어넘는 것으로 나타났기 때문이다.
19일 부동산114에 따르면 올해 들어 지난 17일까지 서울의 누적 전세금 상승률은 0.47%로, 지난해 같은 기간의 0.35%보다 0.12%포인트 더 오른 것으로 조사됐다. 반면 같은 기간 전국 전세금 상승률은 0.2%, 수도권은 0.27%로 전년 동기 대비 상승폭이 작았다.
서울 전세금이 연초부터 치솟는 것은 저금리가 장기화하면서 전세의 월세 전환이 빨라지는데다 방학을 맞은 학군 수요와 재건축 이주 수요까지 겹치면서 전세물건이 씨가 말랐기 때문으로 풀이된다.
대치동, 잠실동, 목동 등 학군 인기지역의 경우 수요자에게 인기 있는 중소형 전세물건을 찾아보기 힘들고, 이 때문에 전세금이 크게 뛰고 있다. 잠실 리센츠 전용면적 85㎡ 주택형은 지난해 말 전세금이 다소 약세를 보이다가 올해 들어 3000만~4000만원 오르며 6억8000만원선에서 전세물건이 거래되고 있다. 특히 잠실 지역은 올해 송파구.강동구 재건축 단지 이주 수요가 이 지역으로 몰리면서 전세금이 더 오를 것으로 예상된다.
서울 전세금이 고공행진을 하자 전세를 찾아 서울을 빠져나가는 세입자들로 인해 분당 산본 평촌 등 서울과 인접한 신도시 지역 전세금도 동반 상승하고 있다. 부동산114에 따르면 지난주 수도권 신도시 중 분당(0.05%) 산본(0.03%) 평촌(0.01%) 등에서 전세금이 더 올랐다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "서울은 재건축 이주 수요와 학군 수요가 겹치면서 예상보다 가파른 상승세가 이어지고 있다"며 "지난해 전세금이 많이 뛴 상태에서 추가로 오르는 것이기 때문에 실제 느끼는 부담감은 훨씬 클 것"이라고 말했다.
함 센터장은 이어 "수도권과 신도시는 비수기에 들어서면 전세금이 안정세로 돌아갈 가능성이 있지만 서울은 당분간 전세금 안정을 기대하긴 힘들 것 같다"며 "전세금이 더 오르면 '렌트푸어'가 큰 사회적 문제가 될 수 있다"고 지적했다.
[고재만 기자]