[권강수의 분양현장 탐방] 가산디지털벨리 ‘가산 미소지움’ 오피스텔

SG신성건설이 서울시 금천구 서부샛길528(가산동) 가산디지털밸리에 ‘가산 미소지움’오피스텔을 분양 한다. 대지면적 3688㎡, 연면적 1만7106.26㎡, 지하 2층~지상 10층, 총 411실 규모로 지상 1층에는 근린생활시설과 판매시설이 들어설 계획이다. 계약면적 기준으로 ▲35㎡형 341실 ▲55㎡형 63실 ▲73㎡형 6실 ▲115㎡형 1실 등 총 26개 타입으로 구성된다. 홍보관은 서울 금천구 가산디지털 1로 226 에이스하이엔드타워 5차 1층에 위치한다. 입주 예정일은 2017년 1월이다.
▶상권분석
오피스텔이 위치한 가산디지털단지는 LG전자와 제일모직 등 대기업을 비롯해 IT, 벤처기업 등을 포함한 약 1만1000여 기업체와 종사자수 약 16만명의 배후수요가 있는 고부가가치 첨단지식산업단지다. 마리오아울렛과 W몰, 현대아울렛 등 아울렛 수요도 확보된 상권이다.
여기에 서울시에서 글로벌 디지털 수도 2020프로젝트를 추진중이다.
가산디지털밸리에 인력 양성을 지원할 예정으로 향후 종사자는 약 25만 명까지 증가할 것으로 보인다.
▶교통환경
지하철1・7호선이 지나는 가산디지털단지역 인근에 위치한 더블역세권이다. GTX 대안노선 확정 시 트리 플역세권의 혜택까지 기대할 수 있다. 남부순환로, 서부간선도로, 시흥대로, 올림픽대로 등 주요간선도로 접근도 용이하다.
▶교육환경 및 생활환경
가리봉 로데오거리, 서울디지털운동장, 안양천 산책로, 먹거리촌 등 각종 편의시설이 인근에 있다.
단지 바로 옆 명품 벚꽃길 중 하나인 안양천이 위치해 있어, 세대 내에서 안양천 및 유수지공원 조망이 가능하며 일조권 또한 탁월하다. 필로티설계, 냉난방, 전기세 절감효과도 극대화 했다.
▶개발호재 및 투자가치
2020년(예정)까지 인근의 서부간선도로가 지하화 된다. 도로가 완공되면 차량정체가 해소되고, 기존에 지상에 있던 도로는 일반도로와 공원으로 조성될 예정으로 일대의 생활환경이 대폭 개선될 것으로 보인다. 서울시가 가산디지털밸리 각 단지 별 산업여건 및 특성을 반영한 맞춤형 산업지원정책을 통해 첨단 산업단지로 육성할 예정이다.
▶권강수 이사 총평
오피스텔의 경우 공급과잉 논란이 계속 되어 왔지만 지역별로 오피스텔 공급부족으로 타 지역대비 높은 수익률을 올리고 있다.
요즘 투자자들은 발품을 팔아 이런 지역을 찾아낸다. 현장의 경우 오피스텔 공급이 부족한 가산디지털 3단 지(제3차 국가산업단지)에 공급된다.
기존에 노후 된 주택들에서 이전하는 수요가 있을 것으로 보인다.
가산동의 경우 각종 호재가 많고 정부의 지원으로 산업중심지역으로 육성되고 있기 때문에 향후 전망이 밝다.
오피스텔 투자시 생활환경이나 교통 입지 외에도 인근 기업, 산업단지 종사자 등의 성향이나 정보를 파악하여 유동인구가 많은 입지, 1~2인 가구 수, 분양가, 내부시설 등을 고려해 투자에 나서는 것이 좋다.
[한국창업부동산정보원 권강수 이사][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]