아파트 집단대출, 주택담보대출 금리 추월

금융권의 집단대출 규제가 본격화하면서 5대 시중은행의 집단대출 평균 금리가 일반 주택담보대출 평균 금리를 웃도는 역전현상이 벌어졌다. 특히 총체적 상환능력심사(DSR)가 은행권에서 제도화할 예정인 가운데 집단대출 문턱은 갈수록 더 높아질 것으로 전망된다.
14일 은행권에 따르면 신한은행 KB국민은행 KEB하나은행 NH농협은행 우리은행 등 5대 시중은행의 집단대출 평균 금리는 지난해 9월 연 3.15%에서 올해 1월 연 3.76%로 0.61%포인트 상승했다. 이에 따라 집단대출 평균 금리는 일반 주택담보대출 평균 금리(지난해 12월 기준 3.45%)를 웃돌게 됐다. 집단대출은 재개발·재건축 주택 조합원이나 일반분양자를 대상으로 한 이주비, 중도금, 잔금대출이다.
집단대출 금리가 이처럼 상승한 것은 정부가 지난해 하반기 이후 가계부채 증가세를 집단대출이 주도했다고 보고 대대적인 규제에 나섰기 때문이다.
지난해 말 신규 분양 아파트를 시작으로 중도금대출 금리가 높게는 연 4%대까지 치솟으면서 집단대출 금리가 껑충 뛰어오른 것이다. 2015년 전후 분양을 완료해 최근 입주가 시작된 분양 아파트의 잔금대출(입주 시점 대출) 금리가 연 3%대 초반 선에 머물러 있다는 점을 감안하면 집단대출 평균 금리는 앞으로 더 올라갈 수도 있다. 2019년부터 모든 유형의 대출에 적용되는 DSR가 제도화할 예정이라 집단대출 문턱은 더욱 높아질 것으로 전망된다.
[정석우 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]