[부동산 전문가 50명 설문] 올해 서울 아파트값 "상승" 48% “하락” 12%

다소 부정적이었던 올해 서울 주택시장 전망이 긍정적으로 급선회하고 있다. 탄핵 정국이 마무리 절차에 들어가면서 사회 혼란이 줄어든 데다 우려했던 경기지표가 생각보다 잘 나오고 있다는 것이 주된 이유다. 지난달 31일 매일경제신문이 학계, 건설업계, 금융업계, 공공기관 등 다양한 분야에 포진된 부동산 전문가 50명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 올해 서울 아파트 값이 3% 안팎 상승할 것이라고 답변한 전문가가 42%를 차지했다. 5% 상승, 10% 상승 답변까지 모두 합치면 서울 집값이 오른다고 답한 전문가 비중은 48%에 달한다. 작년 말(30%)보다 응답 비중이 18%포인트나 상승한 것이다. 또 현 수준을 유지할 것이라는 전문가도 40%로 작년 말 28%보다 12%포인트 늘어났다. 반대로 서울 집값이 하락할 것이란 전망을 내놓은 전문가는 12%에 불과했다. 작년 말 42%에서 무려 30%포인트가 줄었다.
가장 큰 원인으로는 재건축 초과이익환수제 적용 전에 재건축을 서두르는 단지가 많아졌다는 점이 꼽힌다.
고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 "한강변 재건축 단지들이 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 사업 속도를 높임에 따라 매매 가격이 상승하면서 서울 집값을 떠받치고 있다"고 말했다.
구명완 엠디엠플러스 대표는 서울 주택시장 전망에 대해 '현 수준 유지'에서 '3% 상승'으로 상향 조정했다. 구 대표는 "탄핵으로 정국이 안정된 것이 가장 큰 요인"이라고 설명했다.
부동산 시장을 다소 비관적으로 바라보던 경제연구기관들도 좀 더 누그러진 시각을 보이고 있다. 신용상 금융연구원 선임연구위원은 '3% 하락'에서 '현 수준 유지'로 견해를 수정했다. 조영무 LG경제연구원 연구위원은 지난 조사에서 '3% 하락'을 예상했지만 이번에 '3% 상승'으로 시각을 전환했다. 조 위원은 "경기 악화 우려로 주택시장 둔화를 막으려는 정부가 정책 조절에 나설 것으로 예상된다는 점도 서울 주택시장에 긍정적"이라고 말했다.
[김기정 기자 / 용환진 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]