소형·중대형 오피스텔 수익률 격차 점점 벌어져

올해 오피스텔 수익률이 약보합세를 보이는 가운데 소형과 중대형 면적간의 수익률 격차가 갈수록 벌어지는 것으로 나타났다.
5일 상가정보연구소가 한국감정원의 오피스텔 면적별 수익률 추이를 분석한 결과, 전용 40㎡ 초과 면적형의 수익률 하락세가 전용 40㎡ 이하 면적형에 비해 2배 가량 가파른 것으로 조사됐다.

↑ [통계출처 한국감정원 / 자료제공 상가정보연구소]

전국 전용 40㎡ 이하 오피스텔의 수익률은 1월 5.79%에서 8월 5.75%로 0.04%포인트(p) 떨어졌고, 같은 기간 전용 40㎡ 초과 물량은 4.97%에서 4.88%로 0.09%p 하락했다.
월별 수익률 격차(40㎡ 이하 수익률-40㎡ 초과 수익률)는 ▲1월 0.82% ▲2월 0.83% ▲3월 0.84% ▲4월 0.84% ▲5·6월 0.85% ▲7월 0.86% ▲8월 0.87%로 점점 차이가 벌어지고 있다.
수도권의 경우 전용 40㎡ 이하는 1월 5.51%에서 8월 5.45%로 0.06%p 하락했고, 같은 기간 전용 40㎡ 초과는 4.86%에서 4.76%로 0.1%p 내려갔다.
지방에서는 전용 40㎡ 이하가 1월 6.98%에서 8월 6.97%로 0.01%p 하락하는 데 그친 반면, 전용 40㎡ 초과는 5.46%에서 5.4%로 0.06%p 하락해 상대적으로 중대형의 약세가 더욱 두드러졌다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 "수도권은 오피스텔 매매가격이 지속적으로 상승하면서 수익률이 약세를 보이는 반면, 지방은 신규물량 과다공급 및 저가 대체주택으로의 이주수요가 증가하면서 임대료가 하향조정된 것이 수익률 하락의 주요 원인으로 보인다"고 말했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]