주택시장 규제 반사이익 기대한 상가·오피스 시장, 실제로는…

↑ 서울 종각역 인근 대로변 옷가게나 화장품 로드숍 등이 있었지만 공실 모습인 상가들. [사진 = 이미연 기자]

올 한해 부동산 시장에는 기준 금리 인하, 종합부동산세 인상, 민간택지 분양가상한제 추진, 12·16대책 등 관련 이슈가 끊이지 않았다. 특히 정책이 주택시장 과열을 정조준함에 따라 상대적으로 규제에서 자유로운 수익형부동산 시장이 반사이익을 얻을 것이라는 예상이 적지 않았다. 그러나 내수경기의 침체된 분위기로 인한 상가·오피스 등의 공실 위험, 매매가 상승으로 인한 수익률 하락 등의 문제들이 대두되며 실제 수익형부동산 시장은 얼어붙은 분위기를 보였다.
31일 상가정보연구소가 국토교통부 자료를 분석한 결과, 올 한 해(12월 30일 기준) 거래된 상업·업무용 부동산 거래량은 5만 7910건으로 지난해 거래량 6만 3364건 대비 약 8.6% 줄어든 것으로 집계됐다. 특히 올해 상업용부동산(1·2종근린생활, 판매시설)의 거래량은 5만 2993건으로 지난해 5만 9520건 대비 약 11% 감소했다.
오피스의 경우 그나마 작년 분위기를 이어가는 듯 했으나 상가는 ▲공실률 상승 ▲투자수익률 하락 ▲임대료 하락 등의 악재가 겹쳤다. 한국감정원 통계에 따르면 올해 3분기 전국 중대형 상가 공실률은 11.5%, 오피스는 11.8%를 기록했다. 오피스의 경우 지난해 같은 분기 공실률(12.7%)보다 1.2%포인트 하락했지만, 상가 공실률은 전년 동기(10.6%) 대비 0.9%포인트 상승했다.
공실률이 소폭 하락한 오피스의 경우 올 3분기 투자수익률은 1.83%로 지난해 1.75% 대비 0.08%포인트 올랐으나, 중대형 상가의 투자수익률은 1.43%로 작년 같은 분기(1.54%) 대비 0.11%포인트 떨어졌다.
침체된 시장의 분위기가 이어지며 임대료도 소폭 하락했다. 전국 중대형 상가 임대료는 올 3분기 2만 8000원(1㎡ 당)으로 지난해 2만 9100원 대비 1100원 하락했으며 오피스 임대료는 1만 7100원으로 지난해 1만 7200원 대비 100원 하락했다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "올해 분양가상한제와 투기과열지구 내 아파트에 대한 대출·청약 규제 강화로 수익형부동산은 상대적으로 반사이익을 얻을 것으로 예상됐으나, 내수경기의 침체가 지속되면서 올해 수익형 부동산의 분위기도 좋지 않았다"며 "다만 현시점에도 특정 지역 상업·업무용 부동산 분위기는 활발해 일부 지역만 수요가 몰리는 양극화 현상이 지속되고 있으며, 2020년에도 이러한 분위기는 계속 이어질 것"이라고 전망했다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]