주택법 개정으로 안정성 높아진 지주택…멀티 프리미엄 갖춘‘스마트시티오산 금호어울림’ 주목

[MBN스타=김승진 기자] 지난해 6.3 주택법이 개정된 이래 지역주택조합에 대한 투자 열기가 뜨겁다.

아파트 시공 시, 직접 납입한 비용으로 짓는 ‘공동구매’ 방식으로 진행되는 지역주택조합아파트는 중간 시행사를 거치지 않고 일반 아파트에 비해 저렴한 가격에 공급받아 큰 시세차익을 기대 할 수 있다는 장점이 있다.

무주택세대주(세대원포함)이거나 85㎡ 이하 소형주택 1채만 가지고 있는 조합원의 경우 사업의 주체로 아파트를 건설원가로 공급받을 수 있어 저렴한 분양가에 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있다. 그러나 토지확보가 어려워 안정성이 낮고 사업이 지연되거나 추가분담금이 발생하는 등 위험요소들이 있어 조합원들이 피해를 보는 경우가 발생하기도 한다.

이를 방지하려는 목적으로 6.3 주택법이 개정됐다. 6.3 주택법 개정의 중점은 지역주택조합 사업의 투명성과 안정성을 높이는 것으로 실제로 여러 법적, 제도적 안정장치를 통해 지역주택조합 사업에 참여하는 조합원을 보호하고 있다.

먼저 즉시 아파트를 건설할 수 있게 용도가 변경된 땅에만 지역주택조합사업을 진행할 수 있다. 또한 자격을 갖춘 전문 주택건설사업자가 사전 신고 후 관할지 자체의 승인을 얻어 신고필증을 교부 받아야만 조합원 모집이 가능하다. 모집 시에는 공고를 통한 공개모집이 원칙이며, 사업성이 부당할 경우 지자체에서 모집 신고를 거부할 수 있도록 했다. 시공사도 단순 MOU 계약이 아닌 책임시공과 시공보증(공동사업진행)으로 선정해 대행사로 인한 피해를 줄일 수 있도록 했다.

토지 안전성 역시 강화됐다. 개정 이후 토지 확보율을 공개적으로 고시해야 함에 따라 조합 가입을 희망하는 누구나 토지 확보율을 알고 조합에 가입할 수 있다.

6.3 주택법 개정으로 지역주택조합의 안정성이 높아진 호재 속에 ‘스마트시티오산 금호어울림’이 조합원 모집에 나섰다. 6.3주택법 개정안이 적용된 단지로 토지를 95% 이상 확보해 투자 시 위험부담이 없어 투자자들의 관심을 끌고 있다.

특히 시세차익을 기대할 수 있는 가성비 최고의 단지로 더욱 인기를 끌고 있다. 일반 아파트들의 분양가가 3.3㎡당 1,100만원대를 넘었지만 스마트시티오산 금호어울림은 3.3㎡당 600만원대부터 합리적인 가격으로 공급 될 예정이다.

스마트시티오산 금호어울림은 화성 동탄신도시와 평택 고덕신도시, 수원 광교신도시 등의 중심에 위치한 최적의 입지를 자랑한다. 우수한 생활 인프라와 교통을 기반으로 하고 있으며 주변의 지속적인 도시개발사업으로 미래가치가 상승할 것으로 기대되는 곳이다.

동탄생활권에 위치해 다양한 생활편의시설과 문화시설을 편리하게 이용할 수 있다. 백화점, 은행, 병원, 도서관, 극장, 마트, 관공서 등이 인근에 위치해 있다. 오산 산업단지 활성화 정책과 주변 도심 개발로 편의 시설이 충분히 확보될 계획에 있어 높은 삶의 질을 기대할 수 있다.

독산(해발 208m)에 위치한 독산성, 산림욕장, 세마대 등 다양한 사적과 도심 속 휴식을 위한 산책로가 마련됐다. 오산세마공원과 구봉산 근린공원 등도 인접해 ‘숲세권’의 자격을 갖췄다.

교육이 중요한 가족단위의 수요자들을 위해 ‘학세권’도 갖췄다. 교 양산초, 광성초, 세마중, 세마고 등의 학군이 형성돼 있으며 한신대학교, 병점 시립도서관 등 풍부한 교육인프라도 조성돼있다.

쾌적한 시설도 주목할 점이다. 전 세대 4베이, 4룸의 중소형 평면을 도입해 공간 활용도를 넓혔다. 공간을 보다 넓게 쓸 수 있도록 가변형 벽체와 주방 팬트리 등도 마련했다. 계절창고가 전 세대에 제공되며, 스파와 골프를 비롯해 조식을 제공하는 브런치라운드 서비스 등 다채로운 커뮤니티 시설과 서비스가 계획되어 있다.

또한 전자가전제품, 특화된 수납시설, 발코니 확장이 무상 풀옵션으로 제공돼 수도권 인근의 다른 아파트들과 차별화했다.

탁월한 교통망도 장점이다. 지하철 1호선 병점역, 세마역, 서동탄역 등이 인접하여 수도권으로의 빠른 출퇴근이 가능하다. 북오산IC, 서오산TG, 안녕IC 수도권순환고속도로(봉담, 동탄) 등도 인접해 10분 이내로 이용할 수 있다.

미래가치 상승도 예상된다. 인근에 오산가장일반산업단지, 오산가장제2일반산업단지가 있다. 게다가 오산가장3일반산업단지가 2020년 상반기에 준공 예정이라 출퇴근이 용이한 직주근접 단지로 배후수요가 충분하다.

동탄1, 2신도시, 병점지구, 세교지구 등 단지 인근에 도시개발사업이 지속적으로 추진되고 있어 가치가 꾸준히 상승할 것으로 기대된다.

한편, 스마트시티오산 금호어울림은 경기도 오산시 양산동 95번지 일원에 건립 예정이다. 지하1층~지상27층, 22개동, 전용 59㎡~84㎡ 총 1,550세대 규모로 조성된다. 분양홍보관은 경기도 오산시 오산동 222번지에 위치하고 있으며, 7월 27일 그랜드 오픈된다. mkculture@mkculture.com