노량진 떠나는 고시생들…상가·고시텔 빈 자리 늘어난다

↑ 노량진역 1번 출구 앞에 위치한 상가. '임대문의'라고 적힌 현수막이 걸려 있다. [사진 촬영 = 송승섭 인턴기자]

27일 오전 서울 노량진역 3번출구에 위치한 '고구려식당'. 그곳은 한창 내부 철거작업이 진행되고 있었다. 오전 11시, 평소라면 학원에서 오전 수업을 들은 고시생들이 점심을 먹기 위해 줄을 서기 시작할 시간이지만 철거 작업을 진행하는 인부만 바쁘게 움직이고 있었다. 인부들은 내부에서 떼어낸 각종 자재와 조리기구들을 식당 앞에 주차된 트럭에 실어날랐다. 식당으로 내려가는 계단과 입구는 희뿌연 먼지로 뒤덮여 원래 모습을 알아보기 힘들었다. 주변 대로는 인근 수험생들과 각종 노점상으로 인해 노량진에서도 특히 복잡하기로 유명했던 곳이지만 과거와 달리 한산한 풍경이었다.
고시생들의 메카 노량진에서도 '가성비'로 유명했던 고구려식당은 지난달 18일 문을 닫았다. 장사가 잘 되던 식당이 폐업 절차에 들어가자 "노량진 상권이 지고 있는 것 아니냐"는 우려까지 나왔다. 주변 공인중개사들은 "고구려 식당은 이미 몇 년 전부터 매물이 나와 있었다"며 부인했지만 이날 노량진 곳곳에서 매물로 나와 있는 가게를 볼 수 있었다.

↑ 지난달 18일 문을 닫은 노량진 고구려 식당. [사진 = 송승섭 인턴기자]

노량진역 1번 출구 앞. 유동인구가 많은 노량진역에서도 코앞에 위치해 '황금 상권'으로 분류되는 지역이지만 '임대문의'라는 커다란 현수막이 가장 먼저 눈에 띄었다. 내부는 어떤 가게였는지 확인하기 어려울 만큼 철거가 끝난 상태였다. 길 건너편 상가에도 건물을 임대한다는 현수막이 내걸렸다.
인근 가게들도 마찬가지였다. 길을 따라 대로변으로 나서자 많은 가게가 '공실' 상태인 것을 확인할 수 있었다. 한창 영업을 시작해야 할 시간이었지만 1층에 있는 통신사 대리점과 신발가게 2층에 있는 치킨집까지 모두 영업을 중단한 상태였다. 휴대전화 번호와 함께 임대문의를 묻는 종이만이 건물에 붙어있었고 가게 앞으로 날라온 각종 고지서와 우편이 쌓여 있었다.

↑ 공실 상태로 남아있는 노량진역 인근 상가. [사진 = 송승섭 인턴기자]

노량진에서 헌책방을 운영하는 A씨도 고심 끝에 가게를 정리하고 오는 6일 문을 닫을 예정이다. A씨는 "요즘 학생들이 최소한 3분의 1, 많으면 3분의 2 가까이 줄어든 것 같다"면서 "노량진 특성상 큰 시험이 끝나면 수험생들이 줄어든다고는 하지만 올해는 작년보다 유달리 휑하다"고 털어놨다. 2명의 아르바이트생을 해고하고 가게 운영시간까지 줄여가며 버텼지만 역부족이었다.
수험생의 성지로 불렸던 노량진에 학생들이 뜸한 건 전반적인 경기 침체와 인강(인터넷 강의)의 발달 때문이다. 어디서든 인터넷으로 원하는 강의를 들을 수 있어 굳이 노량진을 찾을 필요가 없다는 것이다. 거기에 40만~50만원에 달하는 주거비용과 각종 학원 교재비, 식비까지 합하면 매달 드는 돈만 월 150만원이 넘어 큰 부담으로 작용한다.

↑ 노량진 고시텔촌에는 '빈방이 있다'는 문구를 심심찮게 발견할 수 있었다. [사진 = 송승섭 인턴기자]

A씨 역시 "물가도 오르고 경기도 안 좋은데 노량진까지 와서 공부하기에는 학생들이 부담스러웠을 것"이라면서 "요즘은 유명한 인기강사들도 인강(인터넷 강의)만 사면 어디서든 볼 수 있는데 누가 굳이 여기까지 오겠냐"고 반문했다.
그러면서 "임대문의라는 종이를 붙이지 않은 가게 중에도 알고 보면 가게를 정리하려고 내놓은 사람들이 많다"고 덧붙였다.

↑ 노량진의 한 학원 건물이 노량진을 떠나면서 27일 간판 교체작업이 시작됐다. 새로운 학원이 들어설 예정이지만 인근 상인들은 "수험생들이 예전만큼 많지 않다"고 하소연했다. 1층에 있는 '토마토 식당' 역시 지난달 폐업 수순을 밟았다. [사진 = 송승섭 인턴기자]

급격히 늘어난 고시텔(고시원+호텔, 기존 고시원과 달리 개별 에어컨과 화장실을 갖춘 시설)도 노량진 '공실'의 한 원인으로 꼽힌다.
고시텔은 가격은 다소 비싸지만, 원룸이나 고시원과 달리 보증금이 없고 월별로 계약할 수 있어 장기적으로는 더 저렴하다. 이에 지난 2012년부터 고시텔로 학생들이 몰리기 시작했고 자연스레 임대업자들 사이에서도 고시텔을 증축하는 건수가 늘어났다.
노량진에서 공인중개사로 일하는 B씨는 "지난해에만 1000곳이 넘는 고시텔이 생겼는데 이 때문에 주변 원룸이나 옛날 고시원은 공실이 많이 늘었을 것"이라고 설명했다. 고시텔이 지나치게 늘어나 고시텔 사이에서도 공실이 나오는 상황이 생긴 것이다.
실제로 노량진 인근 고시텔 입구에서는 '빈방 있다'는 문구를 심심찮게 발견할 수 있었다. 한 고시텔에서는 관리인이 직접 나와 "빈방이 많으니 와서 보고 가라"고 말할 정도였다. 심한 경우 공실률이 30%가 넘는 곳도 있는 것으로 알려졌다.
[디지털뉴스국 송승섭 인턴기자]