비싸도 팔리는 서울 강남, 실수요자 중심의 수도권

[뉴스&와이] "주택도시보증공사(HUG)가 오히려 투기 수요를 자극하는 결과가 나올 것 같아요. 분양가가 내렸으니 5000만원 넘나드는 웃돈을 노리는 투자자들이 더욱 벌떼처럼 달려들 겁니다. 아시다시피 강남 개포, 서초 잠원·반포는 비싸도 결국은 다 팔리거든요."(분양업계 관계자)
　"분양권에 웃돈이 붙어봤자죠. 철저히 실수요자 위주인 곳에서는 계약 마감도 천천히 이뤄지고 웃돈을 1000만원 정도 주면 로열층·동의 분양권도 살 수 있습니다. 주로 신혼부부들이 소형 아파트 위주로 전세·매매 문의를 하죠."(경기 김포한강신도시 일대 A공인 관계자)
　올 들어 아파트 시장 관련 기사에 흔하게 등장하는 단어가 '분양시장 양극화'다. 이른바 강남권 재건축 아파트 등 인기 지역에만 청약통장이 몰려 분양권 웃돈이 뛰지만 수도권에서 유명세가 없거나 공급이 몰린 지방에서는 청약 미달에 이어 미계약분이 줄줄이 나오는 것을 말한다.
　'거래 경향 양극화'도 눈에 띈다. 투자 수요가 몰린 강남권에서는 3.3㎡당 평균 분양가가 4000만원을 넘고 기존 아파트 역시 한 채당 가격이 10억원을 거뜬히 넘어서는데도 한 달 내 '완판'이 이뤄지는데, 실수요가 몰리는 다른 수도권 지역에서는 3억원짜리 아파트가 가장 많이 거래되고 있다.

　부동산114에 따르면 투자자들이 연일 몰리는 강남 3구는 2014년 평균 청약경쟁률이 25.9대1에서 지난해 28.7대1, 올해(가장 최근 분양 시기인 6월 기준) 40.5대1을 기록한 상황이다. 기존 아파트 역시 2012년 말 대비 아파트 평균 매매가격이 1억원 이상 올라 서울시(평균 5000만원 상승)에서 가장 큰 상승폭을 나타냈다. 강남은 1억5701만원, 서초 1억3323만원, 송파는 1억1302만원이 올랐다.
　반면 전세난에 떠밀린 실수요자들이 '집 사기'에 나서면서 3억원대 아파트 거래가 날개를 달았다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 올해(1~5월) 수도권에서 가장 많이 거래된 아파트들은 매매가격이 3억원대 이하였다. 수도권 아파트는 총 10만5744건의 매매 거래가 이뤄진 가운데 이 중 3억원대 이하 아파트 거래량은 7만7107건으로 전체 거래 건수의 72%에 달했다. 금액별로는 2억원 선 아파트가 3만73건으로 가장 많았고, 이어 1억원 선(2만2693건), 3억원 선(2만183건), 1억원 선 미만(4158건) 순이었다.
　부동산114에 따르면 서울 평균 전세금은 3.3㎡당 1270만원이기 때문에 건설사들은 수도권에서 같은 기준으로 면적당 900만~1200만원 선의 분양가를 매겨 '매매 전환' 수요 자극에 나서는 상황이다. 김덕례 주택산업연구원 연구위원은 "저금리 기조 속에 금융 상품 기대수익률이 낮아지고 대구·부산 등 지방 시장은 서서히 가격 조정이 일어날 낌새가 보이면서 투자 수요가 강남으로 몰린 한편 수도권에서는 택지지구 개발과 교통망 확대가 이어지며 실수요가 공급을 서서히 따라가는 것"이라고 분석했다.
[김인오 부동산부 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]