[시장 전망] 내년 아파트 시장, 불확실성 속에 진정국면 예상

내년 아파트 시장은 아파트 값 하락요인과 상승요인이 동시에 공존하는 가운데 올해같은 국지적 과열양상은 수그러들 것으로 예상된다. 대출규제와 금리인상 가능성, 가계부채 심화, 정부의 부동산 시장 규제 기조 등 아파트값 상승 폭을 제한하는 요소가 산재해 있다.
15일 부동산114에 따르면 내년 아파트 시장은 지역적으로 공급물량과 개발호재, 규제여부 등에 따라 차별화된 모습을 이어갈 전망이다.
수도권은 강남4구와 과천 재건축 아파트를 중심으로 재건축초과이익환수 회피를 위한 발빠른 사업진행이 가격 상승요인이 될 것으로 보인다. 청약 광풍이 불고 있는 부산은 도심이면서 희소가치가 높은 지역에 수요가 집중돼 상승을 이어갈 전망이다. 반면 가격상승 모멘텀이 뚜렷하지 않고 공급물량 부담이 가중되는 대구, 경북 등은 아파트값 약세가 예상된다.
전세시장은 전체적으로 안정적인 모습을 유지할 것으로 예상된다. 재개발·재건축 등 도시정비사업 진행에 따른 이주수요가 많은 서울, 부산 등을 제외하고는 전셋값 상승 가능성은 크지 않아 보인다. 내년에도 전세의 월세전환이 계속될 것으로 보이지만 지방, 광역시를 중심으로 대규모 신규아파트가 입주하면서 전세매물에 여유가 생길 것으로 보인다.
◆ 올해 아파트값 고공행진…전세의 월세전환도 활발
올해 아파트 시장은 저금리 기조가 지속돼 시중 유휴자금이 분양시장에 몰렸고, 분양시장 열기가 재건축을 비롯한 재고아파트로 확산되며 아파트값 상승을 견인했다. 월별 거래량과 매매가격 변동률을 보면 올해 전국 아파트 매매시장은 상저하고의 흐름을 보였다.
연초만 하더라도 여신심사 선진화 방안의 시행(수도권 2월, 기타 5월)으로 보합수준에 머물렀으나 수도권 분양아파트 흥행이 재건축을 비롯한 재고 아파트 시장에도 영향을 미치며 매매가격 상승으로 이어졌다.
8.25 부동산 대책을 통해 택지공급 축소를 발표한 이후 과열양상을 보이자 정부는 11.3 대책을 통해 강남4구·과천 등 분양권 전매제한 기간을 소유권 이전등기 시까지 연장하는 등 고강도 규제책으로 시장의 과열을 진정시키려 했다.
전세시장은 저금리 기조가 계속되며 월세전환이 활발했지만 수요자들이 여전히 순수전세 아파트를 선호해 가격상승이 이어졌다. 다만 최근 2~3년간 호황기 때 분양된 아파트가 입주를 시작하며 예년에 비해 가격 상승폭은 안정적인 모습이었다.
◆ 내년 아파트 시장, 불확실성 아래 진정국면 접어드나
올해 분양시장 호황을 바탕으로 달아올랐던 아파트 매매시장은 금리인상 여부, 대선, 부동산 시장 규제책, 가계부채, 물량공급 등 다양한 가격변수들에 영향을 받으며 진정 국면으로 접어들 것으로 예상된다.

↑ 자료 국토교통부, 부동산114

금리인상과는 별도로 금융기관이 자체적으로 대출금리를 상향조정하면서 아파트 매수자들의 자금마련은 쉽지 않을 것. 향후 아파트시장에서 과열이 계속될 경우 투기과열지구 지정이나 LTV·DTI 축소 등 강도 높은 대책들이 예고돼 올해같은 호황은 기대하기 어렵다.
다만 수도권을 중심으로 순수전세 매물의 희소성으로 매매전환 수요는 꾸준히 이어질 것으로 보이고 저금리 기조에 마땅한 투자처를 찾지 못한 시중 유동자금이 부동산으로 유입되면서 시세상승 호재가 있는 지역을 중심으로는 가격 상승여지가 있다.
전세시장도 올해와 비슷한 수준의 완만한 상승세를 보일 것으로 예상된다. 매매시장에서의 가격상승에 대한 불확실성 탓에 전세 수요가 많아지겠지만 내년 신규 아파트 입주물량이 1998년 이후 최대치인 36만9709가구에 달해 전세 매물 찾기가 어렵지는 않을 것으로 보인다. 광역시를 제외한 지방은 내년에도 전년대비 약 30% 증가한 13만 7869가구가 입주를 준비하고 있어 역전세난에 대한 우려도 제기된다.
서성권 부동산114 리서치센터 연구원은 “미국 대통령에 도널드 트럼프가 당선된 이후 보호무역주의와 같은 외교 정

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