강남권 아파트 공시가율 되레 떨어져

정부가 아파트 공시가격 현실화를 표방하며 올해 서울 주요 아파트 공시가격을 대거 높였지만 실거래가와는 격차가 여전한 것으로 나타났다. 특히 상대적으로 시세가 높은 강남권과 강북 한강변 아파트 실거래가 대비 공시가 비율(공시가율)이 그렇지 않은 지역에 비해 더 낮은 것으로 나타났다.
9일 매일경제신문이 서울 주요 구(區) 대표 아파트 실거래가와 공시가격을 비교한 결과 강남 3구 공시가율은 65%를 넘지 않았다. 강남구 래미안 대치 팰리스 전용면적 84.97㎡ 16층 매물의 올해 1월 1일 기준 공시가격은 12억800만원인 반면 지난해 12월 거래된 실거래가는 21억원이었다. 공시가율이 58%에 불과한 것이다. 서초구 반포자이 전용 84.99㎡ 10층 공시가율은 64%였다. 공시가격은 12억8000만원, 실거래가는 20억원이다. 송파구 잠실엘스 전용 84.8㎡ 20층 공시가율은 63%였다.
이들 아파트의 최근 실거래가는 더 올랐지만 올해 공시가격이 지난해 실거래가를 기준으로 산정되기 때문에 작년 말 거래가격을 기준으로 조사했다.
강남 3구 외에도 최근 집값 상승 폭이 가팔랐던 이른바 '마용성(마포구·용산구·성동구)' 지역 공시가율도 60%대였다. 마포 래미안푸르지오 1단지 전용 84.89㎡(19층) 공시가율은 66%였으며 성동구 래미안 옥수 리버젠 전용 84.81㎡(13층)는 63%, 용산 한가람도 63%였다.
반면 강북 비한강변 아파트 공시가율은 대체로 70%를 넘었다. 서대문구 돈의문 센트레빌 전용 84.99㎡ 7층 공시가율은 71%였으며 도봉구 북한산 아이파크는 74%, 강북구 두산위브 트레지움은 75%였다. 동대문구 래미안 크레시티도 69%로 높은 편이었다.
이처럼 강남·마용성과 그 외 지역 공시가율이 차이 나는 것은 최근 집값 흐름이 지역별로 온도차가 심했던 탓으로 풀이된다. 실제 집값이 급등하기 전에는 강남·마용성과 다른 지역의 공시가율에 별 차이가 없었다.
국토교통부 관계자는 "공시가격은 시세를 기준으로 전문가들이 산정하는 것인데 아파트 같은 공동주택은 실거래가와 시세에 큰 차이는 없지만 특정 시점의 실거래가가 시세와 꼭 일치하는 것은 아니다"며 "집값이 급등하는 시기에는 공시가격이 시세를 쫓아가는데 시간이 필요하기 때문에 점진적으로 현실화될 것"이라고 설명했다.
[박인혜 기자 / 정순우 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]