주산연 "서울아파트값 내년 1.2% 상승 전망"

강력한 부동산 규제방안을 담은 12·16대책에도 내년 서울 집값은 소폭 오를 것이라는 전망이 나왔다. 전국적으로는 지역에 따라 부동산 가격 상승과 하락이 엇갈려 올해와 비슷한 집값 수준을 유지할 것으로 예상됐다.
주택산업연구원은 25일 '2020년 주택시장 전망' 보고서에서 내년 서울 아파트값이 1.2% 오를 것이라고 전망했다.
연구원은 서울 진입을 희망하는 대기 수요와 공급 부족 우려, 학군수요 집중 등을 잠재적 상승 압력 요인으로 꼽았다. 주산연은 아파트를 포함한 서울의 내년 주택 매매 상승률은 1%로 예상했다.
전국 주택 매매가격은 지역별로 다를 것으로 예측됐다. 수도권 주택은 0.8% 상승, 지방 주택은 0.9% 하락할 것으로 내다봤다.
김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 "수도권은 분양가상한제, 3기 신도시, 다주택자 양도세 중과 유예 등 주요 이슈가 총선과 맞물리면서 내년 상반기 불확실성과 변동성이 극대화 될 것"이라며 "지방은 과잉공급 문제의 점진적 해소, 지역기반산업의 개선 기대감, 지방 규제지역 해제 등으로 가격 하방압력이 조금이나마 개선될 수 있을 것"이라고 설명했다.
전셋값은 올해에 이어 내년에도 내리막길을 걸을 것으로 봤다. 전국 전셋값이 0.6% 떨어질 것으로 봤다. 서울은 0.1% 하락, 수도권은 0.2% 하락한다고 전망했다. 주택 매매거래는 올해보다 8% 늘어난 81만건 수준으로 예측했다. 주산연은 "올해 거래 급감에 따른 기저효과여서 완벽한 거래시장 회복으로는 볼 수는 없다"고 밝혔다.
내년 주택 공급은 인허가 41만호, 착공 34만호, 분양 25만호, 준공 물량 46만호로 올해보다 10~20% 줄어들 전망이다.
[이선희 기자]