대출·보유세 등 다주택자 규제에 주택 '원정 매입' 줄었다

지난해 하반기 크게 증가했던 주택 '원정투자' 비중이 올해 들어 감소한 것으로 나타났습니다.

정부의 9·13부동산 대책 이후 강력한 대출 규제와 보유세 강화 등의 조치로 다주택 투자수요가 줄어든 것으로 분석됩니다.

28일 국토교통부와 한국감정원에 따르면 올해 1분기 전국의 주택 매매거래 건수는 총 14만5천87건으로, 이 가운데 서울 거주자가 지방·경기도 등 서울 외 지역의 주택을 원정 매입한 비중은 전체의 6.2%(9천56건)로 나타났습니다.

이는 지난해 4분기 7.4%(21만3천51건중 1만5천726건)에 비해 낮아진 수치입니다.

서울 거주자의 외지 주택 매입 비중은 2016년 평균 6.3%였으나 주택경기가 회복세를 보이면서 지난해 평균 7.3%, 특히 주택시장이 과열된 3분기에는 8.2%까지 높아졌습니다.

지난해 3분기 매매로 거래된 주택 20만5천773건 가운데 1만6천925건이 서울 거주자가 지방 등의 주택을 원정 매수한 경우입니다.

그러나 9·13대책으로 청약조정지역내 2주택 이상 보유자에 대한 종합부동산세가 중과되고 공시가격 인상으로 다주택자들의 보유세 부담이 커지면서 최근 들어 원정 매입 비중도 감소한 것으로 보입니다.

이중 서울 거주자의 아파트 원정 매입 비중은 지난해 3분기 8.5%, 4분기 7.5%에서 올해 1분기에는 5.9%로 뚝 떨어졌습니다.

주택 가운데서도 특히 투자수요가 많았던 아파트가 상대적으로 더 큰 영향을 받은 것입니다.

반대로 지방·경기 등 서울 외 거주자들이 서울지역의 주택을 원정 매입한 경우는 작년 4분기 23.1%로 정점을 찍은 뒤 올해 1분기에는 22.9%로 소폭 낮아졌습니다.

이 때문에 지방 부유층의 서울 투자 의욕이 완전히 꺾인 것은 아니라는 분석이 나오고 있습니다.

정부는 서울 등지로 몰려드는 원정투자 수요를 줄이기 위해 9·13대책에서 오는 2020년 1월부터 9억원 초과 1주택자의 주택도 2년을 거주해야 최대 80%의 양도소득세 장기보유 특별공제를 받을 수 있도록 했습니다.

신한은행 이남수 부동산투자자문센터장은 "정부의 강력한 다주택자에 대한 규제 정책으로 원정 투자수요를 포함한 추가 매수 의지가 많이 꺾인 상황"이라며 "다만 유동성이 풍부한 만큼 가격 하락을 틈타 개발 재료가 있거나 투자가치가 있다고 판단되는 주택에 한해서는 대기 수요를 중심으로 저가 매수에 나설 것"이라고 말했습니다.

[MBN 온라인뉴스팀]