서초 국회단지, 명품 전원주택가로

↑ 현재의 국회단지 모습. [사진 제공=서초구]

'서초구의 구룡마을'로 불리던 무허가촌인 국회단지가 200가구 규모의 친환경 명품 주택단지로 재탄생한다.
서초구청은 10일 방배동 511 일대 3만2172㎡(108필지) 규모 국회단지 개발에 대해 건축허가 심의를 시작하겠다고 밝혔다. 1970년대 당시 국회사무처 직원들의 거주를 위해 조성된 국회단지는 번번이 개발대상에서 제외되면서 지난 40년 동안 무허가촌으로 전락했다. 기반시설 부족, 녹지 보존 등을 이유로 지구단위계획 수립과 공영개발 요구가 계속해서 무산됐기 때문이다. 서초구는 이 같은 문제를 해결하고 국회단지의 체계적인 개발 방법을 마련하기 위해 지난 10개월 동안 '개발·관리 마스터플랜'과 '개발 가이드라인'을 수립했다.
조은희 서초구청장은 이를 토대로 국회단지 건축허가 심의에 나서겠다는 방침을 최근 결정했다. 서초구청 도시계획과 관계자는 "구청이 마련한 가이드라인에 맞게 개발 계획을 제출하면 건축허가를 내주겠다는 것"이라고 설명했다.
서초구는 그동안 문제가 됐던 기반시설 부족 걸림돌을 기부채납을 통해 해결했다. 마을 중심 도로 넓이를 6m에서 8m로 확충하는데, 이를 위해 필요한 땅을 도로 좌우 토지주로부터 1m씩 기부채납받기로 했다. 또 상하수도 설치비용은 건축주 부담으로 명시했다. 주택 건폐율은 20%, 용적률은 50%, 생태면적률은 50%를 적용했다. 단지 초입에는 근린생활시설을 허용해 카페거리와 디자인샵숍 등 주거·편의시설이 포함된 특화거리를 조성한다.
아울러 저탄소 친환경 건축자재를 사용하도록 유도하고, 지상 3층 이하 저층 주택을 파스텔풍으로 짓도록 규정했다. 녹지 보존을 고려해 생울타리 담장과 특수성 잔디 식재 등을 조성해야 한다고 정했다.
국회단지 내 108필지 소유자들이 각각 건축허가를 요청하면 서초구는 건축심의위원회를 신속하게 열어 허가를 내줄 계획이다. 현재까지 서초구청에 접수된 건축허가는 1건이다.
서초구청 관계자는 "이른 시일 내에 5~6건이 더 들어올 예정"이라고 말했다. 서초구는 3∼4년 내에 우면산이 병풍처럼 둘러싸고 있는 국회단지가 200가구 규모 네덜란드 로센달과 같은 '동화 속 언덕'의 전원 주택단지로 재탄생할 것으로 기대하고 있다.
서초구는 지난해 6월부터 국회단지 개발 방안에 대해 법률·도시·건축 전문가들로부터 자문을 구했다. 또 설문조사를 통해 개발 가이드라인 등 추진 방향에 대해 주민 70%의 동의를 얻었다.
[김강래 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]