구로구 일대 오피스텔 주목 받는 까닭은

서울 25개구 중 오피스텔 임대수익률이 가장 높은 곳은 어디일까?
한 부동산정보업체에 따르면 2014년 2월 기준 서울 25개구중 오피스텔 수익률이 가장 높은곳은 6.33%를 나타낸 구로구이며 강서구와 노원구가 각각 6.29%, 6.04%로 뒤를 이었다.
그렇다면 이들 지역의 임대수익률이 높은 이유는 무엇일까. 일반적으로 오피스텔 임대수익률이 높은 지역은 역세권 업무지역과 접근성이 좋은 지역, 분양가가 낮은 지역, 학생 수요가 풍부한 대학가로 오피스텔 거주군이 풍부한 20-30대 1인 가구가 많은 곳이라 할 수있다.
특히 오피스텔 거주자는 임대료와 관리비를 지불하고 살려면 이들의 생활 수준은 어느 정도 안정적이어야 하기 때문에 기업 수요 인근 오피스텔은 비교적 인기가 높다.
이런 가운데 오피스텔 수익률이 높은 구로구 일대 1만2천여 벤처기업을 배후로 둔 오피스텔 ‘구로디지털 효성해링턴 타워’가 눈길을 모으고 있다.
무엇보다 호텔과 오피스텔이 복합개발 되는 프로젝트는 이번이 처음으로 이후 단지가 완성되면 지역 내 랜드마크로 자리매김할 전망이다.
오피스텔에 거주하는 입주민도 호텔의 F&B, 미팅 룸, 카페 등 부대시설 이용에 할인혜택을 제공받을 예정이며 수분양자들에게는 호텔 객실을 이용할 시 가격을 할인해 주는 혜택도 제공 예정이다.
특히 ‘구로디지털 효성해링턴 타워’가 관심을 받는 이유는 수익률이 높은 상위 지역인 약 1만 2천여 기업과 16만명을 상회하는 상주인원을 배후수요로 한 ‘G밸리’ (서울디지털산업단지)와 인접한 오피스텔로 공실률이 제로 수준에 가깝다는 매력 때문이다.
또한 2호선 구로디지털단지역이 도보 5분, 개통예정인 신안선이 2분이면 이동 가능한 더블 초역세권이라는 뛰어난 교통 환경도 한몫하고 있다.
직장인 수요가 가장 선호하는 160실 모두 전용면적 20㎡ 단일 평형으로 구성되며 인테리어 는 도시적으로 세련된 미니멀 공간으로 꾸며진다.
입주민들의 편리한 생활과 삶의 질을 높이기 위해 전면 공개공지는 공원화하고 옥상에 휴게공원도 마련했다. 또한 휘트니스 센터, 출입통제 보안 시스템, 무인택배 시스템, 자주식 주차 등 첨단 라이프 시스템도 갖추게 된다.
분양가는 3.3㎡당 1100만원 선으로 전용 20.34㎡ 기준층 분양가는 1억5800만원(부가세 포함)이다. 여기에 잔금 80% 전액을 준공 완료 시 지급하면 돼 다른 오피스텔 분양대금 납부 조건보다 초기 부담이 적다.
분양 관계자는 "주변으로 임차 수요가 풍부하고 초 저금리 시대라 투자금 대비 7%대의 안정적인 수익률은 기대할 수 있다"며 "개별 임대뿐 아니라 서울디지털밸리의 업무성격을 감안해 업무용 공간, 게스트하우스, 임직원 숙소 등으로도 다양하게 활용할 수 있다"고 말했다.
02-2025-0890


[매경닷컴 부동산센터]