가로주택정비사업, 뉴타운 대안될까

도로로 둘러싸인 소규모 단독·연립주택촌을 겨냥한 ‘초미니 재개발’ 사업인 가로주택정비사업이 정부와 서울시의 잇따른 지원책에 힘입어 도입 4년차인 올해 들어 빠르게 확대되고 있다.
‘뉴타운 사업’의 대안으로 주목받는 가운데 사업이 더욱 활기를 띠기 위해서는 상가 등 편의시설 확충과 기금 지원 등의 추가적인 지원 방안이 필요하다는 목소리가 높다.
30일 서울시와 부동산업계에 따르면 현재 가로주택정비사업을 추진 중인 지역은 10여 곳에 달한다. 가장 속도를 내는 곳은 중랑구 면목동 일대로, 지난해 10월 조합설립인가에 이어 오는 3월 사업시행인가를 앞두고 있다. 장안동과 송파동, 합정동에서는 현재 사업 시 주민들이 내야 할 추정분담금 산정이 이뤄지고 있다. 이 밖에 양천구 목동과 강동구 길동, 금천구 시흥동을 포함한 5~6곳에서는 민간업체들이 사업 가능성 여부를 타진하는 중이다.
2012년 도입된 이 사업은 도시계획도로에 둘러싸여 있고 노후주택이 밀집된 면적 1만㎡ 미만의 지역을 대상으로 한 소규모 정비사업이다. 20가구 이상만 되면 추진위 없이 조합을 만들고 바로 사업을 시작할 수 있어 기존 재개발 사업과 달리 평균 2~3년이면 구역 재정비가 가능하다는 것이 장점이다.
업계에서는 가로주택정비사업이 자칫하면 ‘나홀로 아파트’만 양산할 수 있는 만큼, 단순한 주택 재건축이 아니라 생활편의시설 등이 함께 들어서는 ‘복합개발’ 방식으로 추진되도록 유도하는 추가 대책이 필요하다고 지적한다.
[김태성 기자 / 이승윤 기자]