나오는 족족 팔린다는 은평뉴타운, ‘은평 미켈란’ 오피스텔 노려볼까

- 저금리에 은평뉴타운 오피스텔 활황, 호재 품은 수혜 알짜 단지 주목 -

장기화된 저금리 기조 여파로 수익형부동산 투자에 관심을 갖는 이들이 늘고 있다. 연 2%를 넘는 금융상품을 찾아보기 힘든 상황이다 보니 대체 투자처를 찾는 이들의 관심이 집중된 것이다.
특히 우수한 입지에 미래가치가 뛰어난 지역 오피스텔 등의 주거상품이 은퇴 이후 노후 자금 마련을 위한 목적을 만족할 만한 재테크 수단으로 각광 받고 있다.
이에 전문가들은 “오피스텔 시장의 경우 최근 몇 년 새 공급과잉으로 공실률 저하에 따른 수익성 문제가 지적돼 왔던 것도 사실”이라며 “섣부른 투자는 오히려 낭패를 볼 수 있다는 점에서 투자 전 꼼꼼한 전략이 필요하다”고 조언했다.
투자 성패를 판가름 하는 기준은 단연 입지다. 교통이 편리하고 배후수요가 풍부한 지역일수록 주거만족도가 높아 실수요자들이 몰리며 이를 겨냥한 임대사업도 활성화되기 때문이다. 여기에 탄탄한 호재가 더해져 향후 발전 가능성이 점쳐진다면 금상첨화다.
문제는 이러한 노른자 입지들의 경우 투자수요가 몰리기 때문에 진입 장벽 대비 실질적인 수익률 계산이 필요하다는 것이다.
이러한 측면에서 최근 눈 여겨 볼 만한 지역은 은평뉴타운이다. 잇따른 개발호재에 다시금 분위기가 들썩이며 분양 물량들은 나오기 무섭게 속속 팔려나가고 있다.
실제 은평뉴타운은2016년 완공 예정인 롯데몰 은평점이 연면적 48,400여평에 상주인원 5,000여명 정도로 개발된다. 또 2018년 완공되는 카톨릭성모병원은 연면적 36,500평 800병상 규모의 전문의료 및 응급 의료센터 설립돼 수혜효과가 기대되고 있다..
여기에 서울시 내 노후화된 기존 소방시설을 한 곳에 통합하는 소방행정타운을 비롯해 총 4,000억원 규모의 교외형 복합쇼핑몰, 약 650개 기업이 입주예정인 삼송테크노밸리가 조성된다.
부동산 업계에 따르면 향후 이들 사업이 완공되는 시점 주택수급 상황은 턱없이 부족한 상황이다. 특히 기존 오피스텔은 대부분 10년 이상 노후화 될 것으로 보여 신규 분양하는 지역 내 주거상품에 이목이 쏠린다.
- 걸어서 구파발역 30초, 보기 드문 소형 오피스텔 ‘은평 미켈란’ -
실제 은평뉴타운에서 분양한 ‘신한헤스티아3블록’의 경우 1개월 만에 분양이 마감되며 인기를 입증한 바 있다. 이러한 기세를 몰아 이어지는 신규 분양 물량에 대한 관심도 달아오르고 있다.
이 가운데 구파발역을 걸어서 이용할 수 있는 소형 오피스텔 ‘은평미켈란 오피스텔’이 최근 분양에 나서 그 열기가 뜨겁다.
은평지구 중심상업지구7BL에 들어서는 이 오피스텔은 지하4층~지상18층 1개 동, A타입 384실, B타입 128실 총 512실 규모로 전평형이 19.06㎡형으로 구성돼 있다.
단지는 구파발역 바로 앞에 위치해 있으며 도보 30초 거리에 해당한다. 구파발역 이용 시 광화문, 시청, 종로 등 서울중심업무지구까지 20분대 접근이 가능하다.
차별화된 특화설계도 강점이다. 와이드형 수납공간과 매직스윙테이블 등 다양한 고품격 빌트인가구가 포함돼 있다. 또 이중창설계로 단열 및 소음예방에 최적화했다는 평가다. 또 전 방향 넓은 이격거리로 사생활 보호는 물론 개방감도 한층 높였다.
견본주택은 구파발역 2번 출구 앞 드림스퀘어 2층에 마련돼 있다. 입주는 2017년 초 예정이다.
분양문의: 1588-8355
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